​拿地“狂飚”后 地产“黑马”伟星房产遭遇楼盘打折风波

拿地“狂飚”后 地产“黑马”伟星房产遭遇楼盘打折风波

财联社 12 月 11 日讯（记者 王海春）继武汉项目大幅降价销售之后，伟星房产在合肥一个楼盘因 85 折卖房遭到老业主投诉，而收回了折扣。

近日市场消息称，伟星房产位于合肥滨湖新区一个名为伟星滨江道的项目开始降价，正以 85 折的价格销售。

对此，伟星滨江道一位置业顾问告诉记者，项目此前的确推出了 85 折优惠，但由于该楼盘老业主到相关部门反映情况，使销售房源无法实现网签备案，开发商不得不收回了 85 折优惠，现在按相关规则，目前最大优惠只能到 9 折的水平。

据其介绍，之前该项目售价最低能降至 2.3 万元 / 平方米，但现在最低价只能到 2.4 万元 / 平方米。另据房天下信息，伟星滨江道均价约 2.7 万元 / 平方米。

降价风波频现

" 对于之前按 85 折已经销售出去的房源，开发商会将相关款项退还给购房者，如果仍有购买意向的，得按现在 9 折的价格来购买了。" 上述置业顾问说。

伟星滨江道另外一位销售人员也向记者证实，楼盘目前仍在做促销活动，但并非所有的户型都有折扣，打折的主要是 109 平方米和 125 平方米两个户型的房源。

" 这两个户型打折后，均价差不多在 2.4 万元 / 平方米。另外，这次优惠是阶段性的，有时间限制，到月底就取消了。" 前述销售人员说。

值得关注的是，上述合肥楼盘打折前不久，伟星在武汉的项目则因 75 折卖房，一度被叫停。

房天下信息显示，伟星位于武汉光谷的谷星悦广场楼盘，原销售均价 2 万元 / 平方米。而 11 月底，据中介的一则推广图，该项目对外报价降至 1.5 万元 / 平方米，楼层任选。按这一价格，相当于打了 75 折。

不过，由于前期业主投诉，相关部门经协调后，该项目的销售被暂停三天。

据中介人士介绍，项目之所以大幅降价，是因为开发商希望借助促销，以快速回笼资金。

纽扣大王逆市拿地

伟星多地项目打折促销的背后，是其逆市大举在土地市场扩张拿地。

今年 3 月，伟星以 31 亿元的价格，在南京 2023 年第一批集中供地活动中竞得建邺区一宗地块。该地块 4.32 万元 / 平方米的楼面价，是南京近 7 年以来拍出的最高地价，同时也是南京土地市场拍出的历史第二高的楼面价。

竞得南京地块后，在今年 4 月杭州第三批集中供地活动中，伟星以 9.97 亿元的价格拍得萧山区义桥镇地块。今年 8 月，伟星又以 15.78 亿元的价格竞得滨江区浦沿单元地块，溢价率 7.49%。

在南京、杭州大举投资之际，伟星今年还在台州、合肥、芜湖、马鞍山等城市逆市 " 跑马圈地 "。

据克而瑞数据，2023 年 1-11 月，伟星房产新增土地货值 322.4 亿元，其新增货值的规模，超过了保利置业、象屿置业、中建东孚以及金地集团等，位列新值货值 TOP100 榜单第 15 位。

此外，近日交通银行在上海召开的与 16 家主要房企的座谈会上，伟星也参与了本次座谈。据悉，各房企在本次会议进行发言，对房地产市场看法、房企经营性贷款、预售资金监管等问题进行了交流。

这匹逆市崛起的地产黑马，究竟是什么来头？

公开资料显示，伟星房产是一家起源于浙江的民营企业，其掌门人，为 58 岁的章卡鹏。伟星房产的母公司伟星集团，较伟星房产知名度更高。

创建于 1976 年的伟星集团，最初以生产纽扣起家，章卡鹏由此被外界称为 " 纽扣大王 "。目前，伟星集团业务版图，涵盖服装辅料、新型建材、水电、金融投资等领域。

从地产业务的布局来看，伟星集团 1993 年在杭州开发了伟星大厦，2000 年开始进入安徽芜湖房地产市场，并在加大了在安徽市场的布局。2018 年起，伟星向省会城市合肥拓展，并在 2020 年从安徽走出去，启动了一轮全国化扩张进程。

事实上，早在 2021、2022 年间，伟星房产就豪掷 460 多亿元在南京、杭州、合肥、临海等城市，竞得 39 宗地块。伟星在楼市的逆市扩张举动，其被称为土拍市场的一匹 " 黑马 "。

今年房地产市场深度调整过程中，其扩张势头仍然相当凶猛。

克而瑞数据显示，2023 年 1-11 月，伟星房产以 273.9 亿元的操盘销售金额，居销售榜单第 41 位，销售额排在雅居乐、中骏集团、合生创展、龙光集团等企业之前。

分析人士认为，从该公司投资布局及当前情况来看，其未来的走向值得关注。

" 如果市场得以好转，伟星房产又能稳住现金流，其逆市大举拿地可能会使其成为一家兴起的企业。但如果市场持续调整，公司投资运营中出现一些失误，其也可能面临一定的资金压力。" 上海一家房产机构分析师表示。