​重庆北碚二手房盘点，6大板块7544套房源现状，近3年价格趋势

重庆北碚二手房盘点，6大板块7544套房源现状，近3年价格趋势

北碚区是后台留言中提及最多的区域，非常多的热心读者希望单独分析，这期算是开篇，区内的各个板块后续还会详细展开。

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北碚区有二手房出售的小区总计 367 个， 在售二手房 7544 套，挂牌均价 12005 元/平方，套均挂牌总价 144 万。

在售房源的板块分布，蔡家挂牌房源数量最多，均价1.4万/平方也是各板块最高。北碚老城区在售房源436套，套均总价仅54万。

55%的小区挂牌均价低于1万/平方，34%的小区均价位于1万到1.5万/平方区间。

总价100到150万的房源占比28.5%最多，其次为总价50到100万的房源，占比26%。

总价200万以上占比18%，50万以下占比11.7%。

挂牌均价最高的小区为万科观承别墅2.5万/平方，套均总价达377万。

其次碧桂园长桥江山、东原嘉阅湾及东原碧云天，挂牌单价均在2万/平以上。

其中金科城37区挂牌房源数量208套最多，套均总价218万，近90天成交2套。

前10榜单蔡家占8个，城南新区2个小区入围，其余板块无小区进入。

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北碚区近90天成交二手房 170 套，成交均价 10641 元/平方， 套均总价 100 万，成交周期 144 天。

近3年北碚二手房成交量、成交均价趋势如下（按季度）。今年第二季度是重庆二手房成交量的历史最高点，比2020年第二季度增加了40%。

火爆的4、5月份，北碚的成交量并没有上去，价格倒是跟上了节奏，第二季度成交均价11432元/平方，较第一季度上涨28%。

第三、四季度，成交量减少，成交价格回落，下跌幅度明显大于重庆整体成交均价跌幅。

最近半年的成交均价相比2020年同期，6个板块均上涨。涨幅最大的并不是蔡家，而是城北新区，涨幅15%。

蔡家涨幅14%位居第二，涨幅最小为朝阳区2%。考虑到城北新区成交量较小，该涨幅可能不能代表整个板块的实际情况。

北碚老城区近半年成交均价6335元/平方，为各板块最低，但相比去年，仍然有13%的涨幅。

成交量前10的小区全部位于蔡家板块，单价1.2到1.4万/平方，套均总价均大约100万。

金科城59区最畅销，半年成交27套，平均下来每周都有成交，套均总价125万。

名流印象三期排名第二，成交均价12658元/平方，套均总价111万，入榜的还有名流印象一期，成交均价高于三期。

成交量前10小区中，套均总价最贵为金科岭上，平均158万/套。成交均价最高为金科城37区，14588元/平方。

近半年成交均价前10的小区，景瑞御蓝湾东区（城北新区)在5月底成交了一套135平总价369万，建面单价达到 了27334元/平，可能是实际得房面积非常大。

同样的户型当前有一套在售，挂牌总价279万，建面单价20667元/平。

排名第二的东原嘉阅湾天澜岸，成交均价17836元/平方，半年只成交了2套。

后面的4个小区万科观承一期、金科城37区、金科城59区、旭辉朗悦郡，从数据看则算是北碚区二手房市场比较认可、综合属性较好的几个小区，均价不低，成交量也不错。

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成交价涨幅方面，最大的是名流印象三期，上涨26%。去年7月份一套95平方的套三总价90万，而同样的户型最近的成交总价为114万。

涨幅第二的是朝阳区的解放路社区，90年代建成的老小区，成交量较小，挂牌价格的区间也非常大，涨幅可能不代表实际趋势。

金科城37区、金科城59区涨幅分别为15%、14%，就是实打实的涨幅了。单价涨了2000元/平方，100平方的房子平均就要多出20万。

后续会陆续推出每个板块，如蔡家、北碚新城等的单独分析，把每个板块详细展开来看，敬请期待。